بعد الموافقة النهائية لمجلس النواب على تقرير اللجنة المختلطة للجنتين الدستورية والتشريعية وديوان التخطيط والميزانية ، تأجيل العمل بالقانون رقم 186 لسنة 2020 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114. لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري وحتى 30 يونيو 2023 بدأ المواطنون في البحث عن إجراءات تسجيل شقة في السجل العقاري والأوراق المطلوبة في هذا الشأن.
خطوات تسجيل الشقة في السجل العقاري
تتمثل خطوات تسجيل الشقة في الجزأين اللذين يتم تسجيلهما مباشرة في السجل العقاري ، أو يغادر المشتري من تلقاء نفسه وبتوكيل رسمي من البائع للتسجيل ، وبعض الخطوات التالية هي الطريق المأخوذ:
1. تقديم طلب إلى مصلحة الضرائب مرفقًا ببيانات الملكية والتخصيصات الضريبية والمستندات التي تثبت ذلك.
2. تقرير مسح جديد في حالة عدم وجود تقرير قديم أو تغيير في مواصفات العقار.
3. مراجعة الطلب وقبوله للدعاية.
4. إحضار مستند صاحب المصلحة إلى مصلحة الضرائب لمراجعتها ومنحها مطبوعة سارية المفعول.
5. عرض المشروع على إحدى مكاتب التوثيق للتصديق على تواقيع أجزائه.
6. عرض المشروع على المكتب الذي ينتمي إليه المكتب لإتمام عملية الدعاية.
7. يقوم المكتب بمراجعة المشروع وتسجيله في دفتر الإعلانات أو إيقافه إذا رأى سبباً لذلك (مراجعة فنية).
8. استلم كاتب العدل بعد اعتماد وختم التصريح الخاص بك.
في حالة وجود نزاع بين الطرفين تسجل الوحدة حسب الحكم الصادر في الدعوى المعنية وتعطى الأولوية لمن ينشر مذكرة الدعوى قبل صدور الحكم أو بخمس سنوات. مرت منذ صدوره.
فئات الرسوم لتسجيل العقارات والعقار وأمثلة توضيحية
حددت حقوق التسجيل والتسجيل في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته ، بحيث تشمل تكلفة أعمال المسح لكل نقل قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو التسجيل في صحيفة الوحدة العقارية بحيث لا يتجاوز المبلغ. 2000 جنيه طبقاً لما يلي:
– 500 جنيه حتي دور 100 متر مربع.
– 1000 جنيه حتى دور 200 متر مربع.
– 1500 ج حتي دور 300 م 2.
– 2000 جنيه لأكثر من 300 متر مربع.
بالنسبة للأراضي الزراعية والصحراوية والأراضي البور خارج محيط المدينة وما في حكمها:
– 500 جنيه حتي 5 فدان.
– 1000 جنيه حتي 10 فدان.
– 2000 جنيه لاكثر من 10 فدان.
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في السجل العقاري
– العقد الأساسي الأصلي وموقعه بوضوح من جميع الأطراف.
الحكم بصحة وجوب تنفيذ عقد البيع من المحكمة المختصة.
إحضار شهادة من المجلس المحلي أو مجلس المدينة بعدم وجود مخالفات على العقار.
أغلى من ضرائب الممتلكات ، بسعر 20 جنيهًا إسترلينيًا.
– أصل بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول للبائع والمشتري.