منذ الإعلان في شهر تموز الماضي عن خصائص بفائدة 3٪ ورسوم مدفوعة على 30 سنة ، برزت تساؤلات كثيرة تهم المواطنين ، من بينها البنوك المشاركة في المبادرة ، إذا كانت مقصورة على المؤسسات المصرفية ، وكيف تستفيد المبادرة؟
في إطار الخدمات الإعلامية التي تقدمها صحيفة “الوطن” للقراء على مدار الساعة ، نرصد أهم الأسئلة التي تهم المواطنين حول مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري برعاية رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي وفق البيانات الرسمية الصادرة خلال الفترة الماضية.
مبادرة التمويل العقاري
تهدف المبادرة إلى تسهيل توفير شقق سكنية لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ، من خلال الحصول على وحدة مناسبة تتوافر فيها الشروط ، أو من خلال التقديم ضمن وحدات سكنية اجتماعية ومتوسطة الدخل.
الفئات المؤهلة لمبادرة التمويل العقاري
تستهدف المبادرة الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط بمجرد استيفائها للشروط التالية:
ذوي الدخل المنخفض
يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري لذوي الدخل المحدود 4.5 ألف جنيه للفرد الواحد أو 6 آلاف جنيه للأسرة ، وألا تزيد قيمة الوحدة على 350 ألف جنيه ومقدم 10٪.
متوسط الدخل
يجب أن يكون الحد الأقصى لمتوسط الدخل المتوقع 10.000 جنيه شهريًا للأفراد و 14.000 جنيه للأسرة.
يمكن الحصول على وحدة سكنية تصل إلى 1.1 مليون جنيه بشرط سداد مقدم 15٪ كحد أدنى ، ومن 1.1 مليون إلى 1.4 مليون جنيه وبحد أدنى 20٪ مقدم.
المستندات المطلوبة للتقدم لمبادرة التمويل العقاري
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمقدم الطلب.
شهادة زواج إذا كان المتقدم متزوجا.
شهادات الميلاد للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 16 عامًا أو نسخ من وثائق الهوية الوطنية الصالحة للأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا.
الراتب وإجمالي صافي الدخل لموظفي القطاعين العام والخاص.
وثيقة طلاق المطلقة أو شهادة وفاة الأرملة.
– إقرار مصروفات المطلقات ومعاش برنت لأصحاب المعاشات.
– فاتورة مرافق حديثة (غاز ، ماء ، كهرباء) للوحدة المطلوبة.
– للعمل الحر ، يتم تقديم راتب برنت مصدق من محاسب عام.
شروط مبادرة الرهن العقاري منخفضة الدخل
لاستفادة محدودي الدخل من مبادرة التمويل العقاري ، يجب استيفاء الشروط التالية:
أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
يجب ألا يكون عمر مقدم الطلب أقل من 21 عامًا أو أكثر من 65 عامًا في نهاية الإعلان.
– الحد الأقصى لسعر الوحدة لشخص محدود ضمن مبادرة التمويل العقاري 350 ألف جنيه. يتم دفع مقدم 10٪.
دفع مصاريف إدارية بنسبة 0.5٪ لذوي الدخل المحدود و 1٪ لذوي الدخل المتوسط.
ألا يكون مقدم الطلب أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأبناء القصر) قد استفادوا من قرض تعاوني أو دعم من مشروع الإسكان القومي أو من إحدى الجهات الحكومية التي تقدم الدعم للحصول على وحدة سكنية.
أن يكون المتقدم من سكان المحافظة المطلوب فيها الوحدة السكنية.
شروط مبادرة الرهن العقاري متوسط الدخل
أما شروط التقديم على مبادرة التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط فهي كالتالي
دفع مقدم 15٪ على الأقل من إجمالي قيمة الوحدة ، بحد أقصى 1.1 مليون جنيه.
بالنسبة للوحدات التي يتراوح سعرها بين 1.1 مليون جنيه و 1.4 مليون جنيه يتم سداد دفعة مقدمة بحد أدنى 20٪ من القيمة الإجمالية للوحدة.
خطوات الاستفادة من مبادرة الرهن العقاري
للاستفادة من المبادرة لا بد من إيجاد الوحدة التي ترغب في شرائها ومعرفة سعرها ومن ثم التوجه إلى جهة التمويل سواء كانت بنوك أو شركات والتأكيد على ضرورة دفع ما بين 10 و 20٪. من قيمة الوحدة ، حسب ما إذا كانت محدودة أو متوسطة الدخل ، مضافًا إليها المصاريف الإدارية.
بعد ذلك يتم تقديم طلب إلى إحدى وكالات التمويل ، ويتم إرفاق المستندات المطلوبة ، وتقوم الجهة بدورها بإجراء تقييم حديث للقيمة الحالية للوحدة السكنية المراد تمويلها من قبل أحد المقيمين العقاريين المدرجين في قوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزى المصرى.
الجهات المشاركة في مبادرة التمويل العقاري
وبحسب موقع صندوق الإسكان الاجتماعي ، فإن هناك سلسلة من الأجزاء التي تساعد على الانضمام إلى مبادرة التمويل العقاري ، بفائدة 3٪ ، وتقسيط على 30 سنة ، على النحو التالي:
– البنك الاهلي.
– بنك القاهرة.
– بنك مصر.
بنك ناصر الإجتماعي.
– البنك العربي الأفريقي الدولي.
– البنك التجاري الدولي.
– بنك الاراضى المصرى العربى.
– بنك خليج مصر.
– الشركة المصرية للتمويل العقاري.
– بنك الاتحاد الوطني.
بنك الاستثمار العربي.
– بنك الاسكان والتعمير.
بنك التنمية الصناعية.
– بنك الشركة العربية المصرفية.
– بنك قطر الوطني الأهلي.
– بنك الكويت الوطني.
– المصرف المتحد.
بلوم بنك.
– بنك فيصل الإسلامي المصري.
– بنك كريدي أجريكول.
– شركة الأهلي المتحدة.
– شركة الأهلي للتمويل العقاري.
شركة أملاك للتمويل العقاري.
شركة تمويل عقاري.
– شركة كونيتيكت للتمويل العقاري.
– شركة التعمير للتمويل العقاري (الأول).
– الشركة العربية الأفريقية الدولية للتمويل العقاري.
شروط قبول الوحدة ضمن مبادرة التمويل العقاري
يشترط لقبول الوحدة ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ، استيفاء بعض الشروط وهي كالتالي:
أن تكون الوحدة مسجلة في السجل العقاري أو قابلة للتجديد على الأقل.
لا يوجد مخالفات في الوحدة.
الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.