منذ أن أعلن الرئيس عبد الفتاح السيسي في يوليو الماضي عن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3٪ ، وبأقساط مستمرة على مدى 30 عاما ، يبحث الكثيرون عن طرق للاستفادة منها ، لكن البعض لم يفعل ذلك. التمويل العقاري عبارة عن عدة أنظمة ؛ ومنها الحصول على وحدات بموجب نظام الترخيص الذي أعلن رئيس هيئة الرقابة المالية الدكتور محمد عمران ، في الأيام الماضية ، عن التسهيلات لمن يرغب في اتباع هذا النظام.
هناك العديد من الأسئلة التي تهم الكثيرين ، مثل ما هو نظام الترخيص؟ كيف يمكن استخدام الوحدات السكنية؟ ويرد المحامي ياسر محمد المختص بقضايا النقض على ذلك في الأسطر التالية:
تمويل عقارات الإجازات
وبحسب ياسر فإن البنك يشتري العقار ويؤجره للعميل ، بعقد مكتوب بين مقدم الطلب والبنك يفيد بأن البنك هو مالك العقار ، والعميل يدفع الرسوم للبنك ، يعتبر المستأجر ويحصل على الوحدة السكنية في نهاية مدة الإيجار.
وأشار إلى أن الرسوم المدفوعة متغيرة بحسب تعديلات الفائدة التي يحددها البنك المركزي ، ولكن بما أن عقد ترخيص الرهن العقاري بين المستأجر والمالك ، فإن أي إصلاحات للعقار مطلوبة من البنك وليس من المستأجر. .
سهولة نظام التراخيص في التمويل العقاري 2022
أصدر الدكتور محمد عمران رئيس هيئة الرقابة المالية القرار رقم 12 لسنة 2022 لمنح تسهيلات جديدة للمواطنين الراغبين في تمويل العقارات لتملك وحدات سكنية بنظام الإجازة ، وكانت على النحو التالي:
الإعفاء من سداد الأقساط الأولية المقدرة ما بين 15 و 25٪ من قيمة الوحدة ، ويشترط القانون أن يكون الحد الأقصى لقيمة التمويل العقاري 90٪ ، ويدفع مقدم الطلب فرق السعر مقدمًا ، على أن يمكن للمتقدم الحصول على تمويل عقاري بنسبة 100٪ وذلك في حالات التمويل بنظام إجازة الغياب.
وأشار إلى أن هذه التسهيلات ستسهل على شريحة كبيرة من الراغبين في التقدم للحصول على تمويل عقاري ، تماشياً مع توجيهات الحكومة المصرية لتخفيف الأعباء عن المواطنين.
وأوضح ياسر أن هناك مشكلتين تتعلقان بالتمويل العقاري في إطار مخطط الإجازة. الأول يتعلق بتغيير قيمة الحصص سنويا حسب الفائدة التي يعلنها البنك المركزي. وسواء ارتفع أو انخفض ، والثاني أنه في حالة التأخر في السداد يحق للبنك الحصول على الوحدة ، والرسوم التي يدفعها المواطن هي حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره فقط.