شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية



ما هي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية؟ يتطلب فتح مكتب عقاري في المملكة توافر مجموعة من الشروط ، وذلك لضمان نجاح المشروع والارتقاء بعمله بشكل قانوني ، حيث يعد القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى بشعبية ، وتعمل فيها يعتبر مجال العقارات مربحًا ؛ اعتمادًا على الطلب المتزايد وارتفاع الأسعار ، يعد إنشاء مكتب عقاري مشروعًا مربحًا ؛ يؤدي العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة وأمامها ، وفي هذا المقال سنزودكم بتفاصيل شروط فتح حساب حقيقي. مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية لعام 2022 م.

مكاتب عقارية في السعودية

المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية تجارية بطبيعتها ، وتخضع منذ نشأتها للأحكام الواردة في قانون المحكمة التجارية السعودية الصادر عام 1350 هـ ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ ، بهدف الترويج للتسويق العقاري بمختلف الوسائل المتاحة. وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف ، وهي كالتالي:

  • تسويق وبيع وتأجير العقارات والوحدات السكنية.
  • التعاقد مع شركات مقاولات التشييد والبناء.
  • اعلان تسويقي لشركات المقاولات.

شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات 2022

فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري ومقاول في المملكة العربية السعودية ، والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أي مكتب عقاري:

  • تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب عقاري ومقاولات.
  • يجب أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين ، ويجب أن يكون مديرها المسؤول سعوديًا.
  • أن يكون صاحب المكتب ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ولم يسبق الحكم عليهما بالإخلال بالشرف والأمانة.
  • لا يشهر إفلاس المالك أو المدير المسؤول إلا بعد رد اعتباره.
  • لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري.
  • في حالة تعدد مالكي مكتب العقارات ، يكون الملاك مسؤولين بالتضامن تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
  • لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه إلا بعد الحصول على نسخ من وثائق الملكية ؛ يشترط عدم التنازع على العقار ، ويكون المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
  • يتم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، ويتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
  • ويحدد عقد الإيجار عمولة المكتب والجهة التي تتحملها ، ولا يجوز أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من إيجار العام ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى إذا كان يمكن تجديده مرة أخرى.
  • لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لذلك.
  • إرفاق جميع المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاري.

المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري

وتجدر الإشارة هنا إلى أن فتح أي مكتب يتطلب توفير مجموعة من المستندات والأوراق ، وهي كالتالي:

  • صورة طبق الأصل عن النفوس الحنون لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إن وجد.
  • شهادة حسن سيرة وسلوك من العمدة المختص لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
  • تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إشهار إفلاس صاحب المكتب.
  • نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
  • التعهد بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفقاً للأنظمة المعمول بها.
  • تعهد بأن المكتب لن يزاول أي عمل آخر غير النشاط العقاري الذي يظهر في السجل التجاري.

خطوات إنشاء مكتب عقاري في السعودية

ولكل من يتساءل عن الخطوات المعتمدة لفتح وتأسيس مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية. ننصحك باتباع الخطوات التالية:

  • تحديد الممول وصاحب المكتب ؛ حيث يتم تنفيذ مشروع المكتب العقاري برأس مال مناسب ، أو بالشراكة مع الممولين والشركاء للمشروع ، مع مراعاة أنهم متخصصون في مجال التسويق العقاري.
  • تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
  • تأجير المكتب في عقار أو غير ذلك بعقد محدد لمدة محددة.
  • القيام بما يلزم للمكتب العقاري بتجهيز المكتب ، وتحديد المكان المناسب للقاء العملاء والمقاولين وغيرهم ، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان ، والاهتمام بالنظافة ، وغيرها لجذب العملاء .
  • تحديد اسم المكتب في مجال التسويق العقاري مع مراعاة أن يكون المقر الرئيسي في موقع مناسب وسط حي سكني وهكذا.
  • يجب الحرص على إدارة المكتب بطريقة مهنية ومنظمة ؛ الإدارة الناجحة هي أهم العوامل المؤدية إلى نجاح المشروع ، حيث لا بد من اختيار مدير متخصص في مجال التسويق من ذوي الخبرة في مجال الإدارة والتعامل ، واختيار محاسب قانوني لتحديد المعاملات القانونية. في هذا الحقل.
  • لا بد من تخطيط الإعلان المناسب للمكتب العقاري حيث يمكن وضع لافتة مع اختصاصات المكتب وإبرام بعض العقود مع بعض المقاولين لتسويقهم أو لشركاتهم وكذلك إبرام اتفاقيات مع أصحاب العقارات. أصحاب العقارات الذين يمتلكون شققًا للتملك أو الإيجار والحصول على نسبة معينة لكل عميل حسب الاتفاقية.
  • احذر من أن المكتب لا يقع في منطقة بها مكاتب تسويق عقاري متعددة.
  • احسب الربح الشهري ومدى الربح والخسارة.

نصل هنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا فيه على شروط فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث يجب استيفاء مجموعة من الشروط لإنشاء مكاتب عقارية ، كما قدمنا ​​لك الخطوات المعتمدة لإنشاء مكتب عقاري في المملكة.



مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى