أوضحت وزارة المالية المصرية ، ممثلة بالعقار ، أنها تخضع للقانون رقم 196 لسنة 2008 ، وهي ضريبة مفروضة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 ، والذي يعرفه المجتمع باسم “دائمًا”. أعيد تنظيم أحكامه بموجب القانون الحالي ، في إشارة إلى طرق احتساب الضريبة دون التوجه إلى المصلحة أو مكتب الضرائب الذي ينتمي إليه العقار ، وتقدر ضريبة الأملاك على الوحدات السكنية بنسبة 10٪ من القيمة السنوية للإيجار. للعقار بعد خصم 30٪ من مصاريف صيانة المباني السكنية و 32٪ من مصاريف المباني غير السكنية.
كيف تحسب الضرائب بدون الذهاب للدائرة
حساب الضريبة على الوحدات غير السكنية
حد الإعفاء من ضريبة الأملاك
وأوضحت الضرائب أن أي وحدة عقارات مستخدمة لأغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية بقيمة إيجارية سنوية صافية تقل عن 1200 جنيه ، معفاة من الضريبة العقارية وتسري الضريبة على جميع العقارات المبنية بأرض مصر باستثناء غير الخاضعين للضريبة ، سواء كانت مستأجرة أو المالك المكلف بدفع الضريبة ، تقيم فيها سواء أكانت كاملة ومشغولة أم مكتملة وخالية أم مشغولة غير مكتملة. هذا يعني أن جميع المباني القائمة خاضعة للضريبة ، سواء كانت فيلات مبنية أو مبانٍ أو عوامات أو شاليهات ، بغض النظر عن موقعها الجغرافي.
نوعت الهيئة في ضريبة الأملاك. كما يسري على الأراضي الشاغرة المستخدمة كجراجات ومشاتل ومستأجرة وغيرها بشرط زيادة الضريبة في حالة عدم استخدام الأراضي الشاغرة والمرافق التي تقام على الأسطح. والواجهات العقارية إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل منفعة. o المراد بالعقار في القانون الجديد هو كل وحدة سكنية وغير سكنية بالمبنى وليس المبنى بأكمله.
أمثلة على حساب الضريبة العقارية
أعطت الضرائب العقارية أمثلة لحساب الضريبة لوحدة سكنية “مسكن خاص” ، تبلغ قيمتها الإيجارية السنوية 36000 جنيه إسترليني ، على النحو التالي:
صافي قيمة الإيجار السنوي = قيمة الإيجار السنوية * 70٪.
صافي القيمة الإيجارية السنوية = 36.000 * 70٪ = 25.200 جنيه.
الدخل الخاضع للضريبة = صافي القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء.
الدخل الخاضع للضريبة = 25،200 – 24،000 = 1،200 جنيه.
الضريبة = وعاء الضريبة * 10٪.
الضريبة = 1200 * 10٪ = 120 جنيها في السنة.