أصدرت مصلحة الضرائب المصرية ، أمس ، بيانًا بشأن ضريبة التصرف العقاري لعام 2022 ، والتي تُفرض على العقارات التي تم بيعها أو التخلص منها ، قبل مايو 2013 ، بقيمة تختلف باختلاف حجم الوحدة ، مما يجعل الكثير يتعجب. ما هي هذه الضريبة وكيف يتم دفعها؟ هل هناك حالات معفاة؟
الضريبة على المعاملات العقارية 2022
وبحسب وزارة المالية المصرية ، فهي جزء من ضريبة الدخل ، التي يجب أن يدفعها الممول إذا تصرف في ممتلكاته ، وتدفع مرة واحدة فقط ، وفقًا لأحكام القانون.
وفقًا للقانون رقم 11 لسنة 2013 ، يتم احتساب ضريبة السعر الثابت على التصرف في العقارات اعتبارًا من مايو 2013 ، بحيث يدفع البائع الأخير فقط قيمة المعاملات ، بغض النظر عن تعدد تسلسل المعاملات. حسب الشرائح
قيمة الضريبة العقارية
بموجب القانون السابق ، تم تقسيم الضريبة إلى 4 أقسام ؛ تبدأ قيمتها من 1500 جنية وتصل إلى 4000 جنية وهي كالتالي:
الشريحة الأولى: إذا كان العقد أقل من 250 ألف جنيه فإن قيمة الضريبة حوالي 1500 جنيه.
الشريحة الثانية: إذا كانت قيمة العقد تتراوح من 250 إلى 500 ألف جنيه يدفع البائع الأخير 2000 جنيه.
القسط الثالث: إذا كان القسط بين 500 ألف ومليون جنيه يلتزم البائع بدفع 3000 جنيه عن قيمة المعاملات العقارية.
الشريحة الأخيرة: إذا كانت قيمة العقد أكبر من مليون جنيه تكون الضريبة حوالي 4 آلاف جنيه.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه قيمة الضريبة فقط ، وفي حالة التأخير يتم دفع الغرامات التي تحددها الوزارة.
مدة سداد ضريبة العقارات
يتم دفع الضريبة في غضون 30 يومًا من تاريخ التخلص ، عن طريق الذهاب إلى مكتب ضرائب البائع.
المعاملات العقارية قبل مايو 2013
وبحسب وزارة المالية ، فإن التصرف في العقارات بعد تاريخ البيع يتم بالضريبة المقررة بنسبة 2.5٪ ، دون حد أقصى لقيمة التصرف بالعقار.
افتراضات الإعفاء من الضريبة على العقارات
وبحسب بيان سابق من وزارة المالية فإن هناك 4 حالات يتم فيها إعفاء الوحدة من قيمة الضريبة على المعاملات العقارية وهي:
اغتراب العقار عن طريق التبرع بالسلع.
العقارات والوحدات الموجودة بالقرى والكفر والقرى والقصور.
نصيب الوريث حتى 25 تموز 2018 في العقار الذي يقابله من إرثه في دولته عند الإرث.
العقارات المعروضة كمشاركة عينية في رؤوس أموال الشركات المساهمة ؛ شريطة ألا يتم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.